Marché ancien à Toulouse : l’activité chute mais les prix se maintiennent au 1er semestre

Le marché de l'ancien à Toulouse marque une pause avec un volume d’activité en forte baisse, des acheteurs moins nombreux mais des prix qui restent stables.

Après une année 2011 tonitruante, le marché immobilier toulousain tourne aujourd’hui au ralenti. « Nous sommes dans un petit marché de proximité, mais nous enregistrons dans notre profession une baisse du volume d’activité de 15 % depuis le début de l’année », indique Philippe Pailhès, expert immobilier à la chambre des notaires. Sur le terrain plusieurs agents immobiliers du centre-ville parlent même de -30 à -50 % d’activité… 

Dans ce contexte pourtant les prix se maintiennent, notamment grâce à des taux historiquement bas : 3,50 % en moyenne sur 20 ans. L’observatoire de la Fnaim de Haute-Garonne indique ainsi un prix moyen à 2 764 €/m2 dans les appartements anciens, tous quartiers confondus, à Toulouse. « C’est équivalent aux prix de 2011 », indique Emmanuelle Lassalle-Michel, présidente de la Fnaim 31. 

Le marché continue d’avancer à plusieurs vitesses. Le centre-ville tire toujours son épingle du jeu avec de fréquentes mutations entre 4 000 à 5 000 €/m2, tandis que les villes de la périphérie sont dans des situations bien plus délicates. Les plus pénalisés restant les primo-accédants et les petits budgets, le plus souvent contraints de passer leur tour ou de revoir leurs envies à la baisse. « Beaucoup ont renoncé à la maison de leurs rêves, ils se contentent d’acheter un appartement à 150 000 € qu’ils revendront, » observe Nicolas Puglièse à la CAFPI.

Béatrice Girard